פסק-דין בתיק ע"א 46604-01-11

1.         בפני ערעור על פס"ד של בימ"ש השלום בחיפה (כב' השופט שר) מיום 16.12.10.

הצדדים הסמיכו את ביהמ"ש ליתן פס"ד על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] , התשמ"ד- 1984 וביקשו שפסה"ד יהיה מנומק. 

פסה"ד ניתן בשתי תביעות הדדיות שאוחדו. ב-ת"א 19212/07 מדובר בתביעה כספית ע"ס 108,460 ש"ח, שהגישו הקבלן שביצע עבודות בניה עבור הצדדים וכן ובעלי הדירה בקומה העליונה [בצוותא: המערערים] - נגד בעלי הדירה בקומה התחתונה [המשיבים], בטענה כי נותרו חייבים להם כספים בגין תוספות בנייה ועבודות שבוצעו בדירתם וברכוש המשותף. ב-ת"א 5777/08 תבעו המשיבים את המערערים לתשלום פיצויים בסך 221,852 ש"ח, בגין נזקים שנגרמו לדירתם, לתכולתה ולדייריה בגין הבניה של המערערים.

עובד ות רקע וטענות הצדדים בפני בימ"ש קמא (בקצרה)

2.         אדוארד ושרה אגרונוב [אגרונוב] ביקשו לשפץ דירה שרכשו, היא דירה מס' 4 ברח' ... בטירת הכרמל. הדירה ממוקמת מעל דירה מס' 2, היא דירת מימון ודניז הרוש [הרוש] בקומת הקרקע, בה התגוררה בכל הזמנים אחותו של מימון, שמחה הרוש [שמחה].

איציק הרוש, אחיו של מימון [איציק] הוא מי שנשא ונתן מול אגרונוב. משום מה, נכלל איציק אף הוא כנתבע 2 בתביעת המערערים - אגרונוב והקבלן (ת"א 19212/07), אף שאיננו בעל הזכויות בדירה ובפועל, ההסכמים היו עם הרוש.

3.         ביום 21.9.06 חתמו אגרונוב והרוש בפני עו"ד על הסכם הדדי, שכותרתו " ויתור בלתי חוזר על שטח בניה לטובת שכן שותף בנכס". הרוש הסכימו שאגרונוב " ישתמש בשטח הבנייה לטובת המרפסת והרחבת דירתו מעלנו" ואגרונוב הסכימו בתמורה, כי הרוש " יכך [כך במקור] שטח האדמה לטובת הגינה, גם מאחורה וגם מקדימה". כן נקבע בהסכם כי "הבונה מתחייב להימנע מפגיה [פגיעה] ברכושו של השכן בעת הבניה ולתקן כל נזק אשר יגרם בזמן הבניה" [ההסכם].

4.         אין חולק, כי במהלך הבנייה נהרסה כליל דירת אגרונוב ונבנתה מחדש, כשהיא משתרעת על שטח נרחב יותר, הן בצדי המבנה המקורי ועל-פני שתי קומות (מה שקודם לכן הייתה קומת אחת).

5.         הרוש טענו במסגרת ת"א 5777/08, כי הריסת דירת אגרונוב נעשתה בצורה רשלנית, בעיצומה של עונת הגשמים, כך שדירתם נותרה חשופה לפגעי מזג האוויר. מים ורטיבות חדרו לדירה, היא הוצפה כליל והדבר גרם למפגעים חמורים של עובש ורטיבות, עד כדי אי יכולת להתגורר בדירה וכן נגרם נזק לרכוש בתוך הדירה. בעטיים של הנזקים האמורים, לקתה שמחה, מי שהתגוררה במקום, בדיכאון ואושפזה במחלקה הפסיכיאטרית ברמב"ם. גם לאחר שחרורה מביה"ח, לא יכלה לחזור להתגורר בדירה בשל העובש והטחב שפשו בה.

כן טענו הרוש, כי הקבלן שנשכר לביצוע העבודה לא סיים את תוספות הבניה בדירתם וכי בעבודות שביצע התגלו ליקויים וגם מסיבה זו הקבלן לא זכאי למלוא שכרו.

עוד נטען כי עקב הצורך לחזק את המבנה החדש בן הקומתיים, בנו המערערים בלב מטבח המשיבים עמוד מסיבי, מכער, שהפחית משוויו של נכסם.

6.         ב- ת"א 19212/07, תבעו ויסאם טחימר [הקבלן] ואגרונוב את בני הזוג הרוש על אי תשלום הוצאות שונות וכן השלמת שכרו של הקבלן, בהתאם להסכם, לא חתום, שנכרת בין הקבלן לאגרונוב בתאריך ה- 7.1.07.

הקבלן טען שסוכם על דעת כל הצדדים המעורבים כי ישולם לו שכר עבודה בסך 8,000 $ + מע"מ (כ- 30,960 ש"ח), לא כולל חומרים. מתוך סכום זה, שילמו הרוש 6,500 ש"ח בלבד, כך שנותר להם לשלם לו 30,460 ש"ח עבור העבודה ועוד 17,750 ש"ח עבור החומרים.

אגרונוב טענו עוד כי היה ידוע להרוש, שלא ניתן להתגורר בדירה בזמן ההריסה והבניה ובנוסף עליהם להשיב להם עלויות נוספות בסך 60,250 ש"ח. עלויות, הדדיות וכאלה שרבצו רק על כתפיהם, אותם סירבו הרוש לשלם ובלית ברירה הוציאו אגרונוב מכיסם.

פסה"ד נשוא הערעור

7.         בתביעה העיקרית (ת"א 19212/07) דחה בימ"ש קמא את טענות הקבלן כולן ביחס לתשלום נוסף שנדרש מהמשיבים, למעט חיוב בסך 7,300 ש"ח עבור שכר עבודה, אותו אישרו  הרוש, אם כי טענו כי יש לקזזו משוויה של עבודה שלא בוצעה. ביהמ"ש קבע שלא הוכח שהחשבוניות שצירף הקבלן עבור רכישת חומרים, מעידות בהכרח על רכישות לפרויקט זה.

ביהמ"ש קבע: "סופו של יום, גרסת הנתבעים [המשיבים] אמינה יותר בעיני והקבלן לא עמד בנטל להוכיח את יתרת החוב המגיעה לו. מסיבה כלשהי הוצאו הזמנות עבודה ובצידן סכומים נקובים לטובת אדוארד [אגרונוב] , ואולם לגבי הנתבע מס' 1 [הרוש] לא הוצאו הזמנות כאמור...

יתרה מכך, עיון בחוזה העבודה שבין הקבלן לאדוארד מעלה כי הוסכם על תשלום הדרגתי בהתאם לשלבי הבנייה. באותו האופן, מתקשה אני להאמין כי הקבלן החל וסיים 'בהתנדבות' את עבודתו אצל הרוש, מבלי שישולם שכרו או כפי שטען ששולם לו סך של 6,000 ש"ח בלבד (כ - 1/6 השכר המוסכם).

באשר לטענות התובע אדוארד בגין הוצאות שהוציא מכיסו הוא ועל הנתבעים לשאת בהן, חלק מן הנזקים המפורטים בכתב התביעה נגרמו על-ידי הקבלן. ביחס לחלק האחר, אדוארד צירף לתצהירו חשבוניות בסך כולל של 4,050 ש"ח, בין היתר בגין פינוי פסולת ותיקון צינור ביוב (להוציא חשבוניות אותן הוציא הקבלן).